こんにちは、エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）です。

別府市でご自宅の屋根の劣化が気になり始めたものの、費用や工期がかかる葺き替え工事には抵抗がある、と感じていませんか。

屋根カバー工法は、現在の屋根の上に新しい屋根材を重ねるリフォーム方法です。葺き替えに比べて費用を抑えやすく、工期も短い点が特徴といえます。

ただし、屋根の状態によっては施工できないケースもあるため、メリットとデメリットを正しく理解しておくことが大切です。

この記事では、屋根カバー工法の基礎知識から費用相場、施工できない家の特徴までを順を追って解説します。ご自宅の屋根に合った工法を選ぶ際のご参考になれば幸いです。

 

屋根カバー工法とは？ 葺き替え・塗装との違いを解説

屋根カバー工法とは、既存の屋根を撤去せず、その上から新しい防水シート（ルーフィング）と屋根材を被せて覆う工事方法です。古い屋根を解体しないため、葺き替え工事に比べて工期が短く、解体費用や廃材の処分費用を抑えやすい点が大きな特徴です。

「重ね葺き」とも呼ばれるこの方法は、屋根が二重構造になることで断熱性や遮音性の向上も期待できます。一方、屋根材や下地の状態によっては施工できないケースもあるため、他のリフォーム方法との違いを押さえておきましょう。

ここでは、代表的な屋根リフォームである「葺き替え」「屋根塗装」との違いを、それぞれのメリット・デメリットとあわせて解説します。

屋根カバー工法｜ コストと機能性のバランス型

屋根カバー工法は、費用を抑えつつ屋根の機能を回復できる、バランスの取れた選択肢です。とくに、スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）や金属屋根の住宅で、下地の劣化が軽度な場合に適しています。

主なメリットとデメリットは以下の通りです。

アスベストを含む可能性がある屋根材でも、撤去・処分を伴わないため、飛散リスクを抑えながら工事を進めやすい点もカバー工法が選ばれる理由のひとつです。

葺き替え｜ 下地から一新する抜本的リフォーム

葺き替えは、既存の屋根材をすべて撤去し、必要に応じて屋根の下地である野地板から新しく作り直す工事です。カバー工法との大きな違いは、既存の屋根を「撤去する」点にあります。

下地の腐食や雨漏りなど、屋根の劣化が進んでいる場合に有効な方法です。下地から新しくできるため、建物を長持ちさせることにつながります。屋根材を選び直せる点も、葺き替えならではのメリットといえるでしょう。

一方で、解体・撤去費用や廃材処分費が加わるため、3つの工法の中では費用が高くなる傾向があります。

屋根塗装｜ 劣化が軽微な段階のメンテナンス

屋根塗装は、屋根材の表面に新しい塗料を塗ることで、防水性を回復させるメンテナンス方法です。塗料の種類によっては、遮熱などの機能を持つものもあります。カバー工法や葺き替えが「屋根を新しくする」のに対し、塗装は「既存の屋根を保護する」目的で行われます。

費用は3つの工法の中で抑えやすい一方、屋根材自体の割れや欠け、下地の劣化を根本から補修する工事とは異なり、劣化が軽微な段階での予防的なメンテナンスと位置づけられます。

屋根材の劣化が進んだ状態で塗装をしても、塗膜が早期に剥がれるなど、十分な効果が得られない場合があります。

【比較表】3つの屋根リフォーム、どれを選ぶ？

ご自宅の状況に合わせて工法を選ぶために、それぞれの特徴を一覧表で比較してみましょう。費用と期待耐用年数は、長期的な視点で判断する材料になります。

※出典元｜ 外壁塗装ジャーナル（アステックペイント）

このように、屋根の状態や予算によって適した選択肢は異なります。カバー工法を選べるかどうかは屋根の条件によって決まるため、ご自宅が施工可能か、いくつかの条件を確認しておきましょう。

【セルフチェック】屋根カバー工法ができない家の特徴

屋根カバー工法は多くのメリットがある一方、施工には条件があります。屋根の下地や構造の状態によっては、カバー工法を選ぶことで、かえって建物に負担をかけるおそれがあります。ご自宅が該当しないか、まずは以下のポイントを確認してみてください。

カバー工法が適用できない、あるいは慎重な判断が求められる家の主な特徴は次の通りです。

これらの項目について、なぜ施工が難しいのかを具体的に見ていきましょう。

屋根の下地（野地板）が腐食・劣化している

屋根カバー工法ができない代表的な理由が、屋根材の下にある野地板（のじいた）の劣化です。

野地板は屋根材を固定するための土台です。ここが腐食したり柔らかくなったりしていると、新しい屋根材を固定する釘やビスが効きにくくなります。この状態で無理に施工すると、強風で屋根材が剥がれたり、飛散したりするおそれが高まります。

下地の劣化は、屋根裏の確認や、屋根の上を歩いた際の感触（ぶかぶかする）でわかる場合もあります。ただし、正確な判断には専門家による診断が必要です。

既存の屋根が「瓦（和瓦・洋瓦）」である

瓦屋根の上からカバー工法を行うことは、技術的に難しいとされています。理由は主に2つあります。

1つは「重量」の問題です。瓦はもともと重い屋根材のため、その上に新しい屋根材を重ねると建物への荷重がさらに増え、耐震面で不利になります。

もう1つは「形状」の問題です。瓦には凹凸があるため、その上に新しい屋根材を平らに、かつ安定して固定することが困難です。そのため、瓦屋根の場合はカバー工法ではなく、瓦を撤去してから新しい屋根材を設置する「葺き替え」が基本的な選択肢となります。

1981年（昭和56年）以前の旧耐震基準で建てられた家

建物の耐震基準も判断材料のひとつです。1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」で設計されており、現在の基準に比べて耐震性が低い可能性があります。カバー工法では屋根の重量が増えるため、建物の耐震性を考慮すると採用できない場合があります。

ご自宅の建築年がわからない場合は、建築確認通知書や登記簿謄本で確認できます。築年数が古い住宅でカバー工法を検討する際は、事前に耐震診断を受けておくと安心です。

雨漏りが発生し、原因が下地の腐食にまで及んでいる

すでに雨漏りが発生している場合も注意が必要です。

雨漏りの原因が屋根材の軽微なひび割れ程度で、下地が良好であれば、補修のうえでカバー工法を行えるケースもあります。しかし、雨水が野地板や、その下の垂木（たるき）と呼ばれる構造材まで腐食させている場合、カバー工法では根本的な解決になりません。

腐食した下地の上に新しい屋根を被せても、内部の劣化は進行するおそれがあります。問題の先送りになり、数年後により大規模な修繕が必要になる可能性もあるため、雨漏りがある場合はまず原因を調査し、下地から修繕できる「葺き替え」も含めて検討するとよいでしょう。

屋根材にアスベスト（石綿）が含まれている

2004年頃以前に製造されたスレート屋根（カラーベスト、コロニアル）には、アスベストが含まれている可能性があります。

カバー工法は既存の屋根材を撤去しないため、アスベストを含む屋根でも施工できるケースは多く、飛散させずに封じ込める方法のひとつです。ただし、屋根材は残ったままになるため、将来建物を解体する際にはアスベストの撤去費用が発生します。

また、建物の解体・改修工事では、工事の規模にかかわらず石綿（アスベスト）の事前調査が必要です。さらに2022年4月からは、一定規模以上の工事（改修工事の場合は請負代金の合計額100万円以上〈税込〉）について、事前調査結果の報告が義務付けられています。

※出典元｜ 環境省「4月1日から石綿の事前調査結果の報告制度がスタートします」

カバー工法も改修工事にあたるため、事前調査の結果を踏まえて工法や処理方法を判断することになります。アスベスト含有の可能性がある屋根は、調査と適切な処理方法の提案を受けましょう。

これらのセルフチェックは、あくまで初期判断の目安です。正確な診断と工法の判断には、専門家による現地調査が役立ちます。では、実際にカバー工法を行う場合、費用はどのくらいを見込んでおけばよいのでしょうか。

別府市の屋根カバー工法の費用相場は？価格を左右する要因も解説

ご自宅がカバー工法に適しているかどうかの目安がついたところで、次に気になるのは費用面ではないでしょうか。屋根の面積・形状、使用する屋根材、下地の状態によって差はありますが、屋根カバー工法の費用相場は足場代込みで約80万〜150万円が目安です（出典は前章の比較表に記載）。

実際の費用は、現在の屋根の状態によって大きく変動します。なぜ価格に幅があるのか、その内訳と要因を見ていきましょう。

費用の主な内訳

屋根カバー工法の見積書は、主に以下の項目で構成されます。総額だけでなく、項目ごとの数量や単価が記載されているかを確認しましょう。

このうち足場代は、建物規模や仮設条件によって変動しますが、30坪2階建てで15万〜25万円程度が目安とされています。

※出典元｜ 外壁塗装ジャーナル（アステックペイント）

防水シートは新しい屋根材の下に敷くもので、屋根の防水性能を大きく左右する部材です。

価格を左右する3つの要因

見積り金額に差が生まれる背景には、主に3つの要因が考えられます。ご自宅の状況と照らし合わせながら確認してみてください。

1. 使用する屋根材の種類

新しい屋根材に何を選ぶかによって、費用は大きく変わります。カバー工法では、軽量な金属屋根材が多く使われています。

機能性の高い塗装が施された屋根材や、断熱材が一体となったタイプは価格が高くなる傾向です。

2. 屋根の面積と形状

屋根の面積が広いほど、必要な材料費と人件費は増加します。屋根の形状も価格に影響する要素です。たとえば、シンプルな切妻（きりづま）屋根に比べて、面の多い寄棟（よせむね）屋根や、天窓（トップライト）がある屋根は加工の手間が増えるため、施工費が上がります。正確な面積は、現地での実測によって算出します。

3. 既存屋根の下地補修

カバー工法は既存の屋根を撤去しませんが、下地の状態によっては部分的な補修が必要です。既存の屋根材に割れや欠けがあったり、下地の一部が傷んでいたりする場合は、その補修費用が追加で発生します。

劣化をそのままにして新しい屋根を被せると、内部で劣化が進むおそれがあります。事前の調査でどこまで補修が必要かを確認しておくことが、後々のトラブル防止につながります。

屋根の傷みが進む前に。別府市の屋根カバー工法はエースペイント株式会社へ

屋根カバー工法は、下地が良好なうちに検討することで選択肢が広がる工事です。屋根の劣化をそのままにしていると、雨水が内部に浸入し、気づかないうちに下地を傷めてしまうことがあります。そうなるとカバー工法では対応できず、葺き替えが必要になるケースもあります。

屋根の状態が気になり始めたら、早めに専門家の点検を受けておくと、工法の選択肢を残しやすくなります。

私たちは、別府市の住まいの屋根のご相談を承っています。屋根の状態は一軒ごとに異なるため、状態を見極めたうえで、お客様の住まいに合った工法をご提案することを大切にしています。

「お家の健康診断」で住まいに合ったご提案

「うちの屋根は、本当にカバー工法で大丈夫だろうか？」と不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。当店では、工事をご提案する前に、外装劣化診断士が「お家の健康診断」として屋根や住まいの状態を確認します。診断にかかる時間は約1時間が目安です。

屋根材の劣化状況に加え、下地の傷み具合や雨樋の状態、外壁との取り合い部分まで確認します。診断結果は写真入りの報告書にまとめ、「なぜこの工事が必要なのか」「カバー工法と葺き替えのどちらが適しているか」を、写真や調査結果をもとにご説明します。ご納得いただけるまで、丁寧にお話しするよう努めています。

施工店とプロタイムズ本部による「W工事保証」

屋根リフォームは、工事が終わったあとも長いお付き合いが続きます。当店では、施工店による工事保証に加え、プロタイムズ本部（株式会社アステックペイント）によるバックアップ保証を提供する W工事保証 を行っています。万が一施工店に不測の事態が生じた場合でも、プロタイムズ本部が保証対応を引き継ぐ体制です。

保証期間は最大10年間です（工事箇所や使用する塗料・建材により異なり、建物の状態などによっては保証をお付けできない場合もあります）。工事後も点検などを通じて、住まいの状態を見守っていきます。

診断だけでもお気軽に。屋根のご相談はお家の健康診断から

屋根のことで少しでも気になる点があれば、お気軽にご相談ください。

診断の結果、まだ工事の必要がないと判断した場合は、その旨をそのままお伝えします。ご契約を急かすことはありません。以下のようなご相談も歓迎しています。

お家の健康診断とお見積りは無料です。お問い合わせは、お電話・LINE・WEBフォームから承っています。別府市で屋根カバー工法をご検討中の方は、エースペイント株式会社 へお気軽にお声がけください。