外壁塗装は築何年でするべき？塗り替え時期を見極めるポイント

スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
大分県大分市の外壁塗装・屋根塗装専門店、エースペイント株式会社｜プロタイムズ大分東店です。

「外壁塗装は築何年くらいですればいいの？」
「まだ見た目はきれいだけど、そろそろ塗り替えた方がいい？」

このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

外壁塗装は、築年数だけで塗り替え時期を判断するものではありません。使用されている外壁材や塗料、日当たり、雨風の当たり方などによって、劣化の進み方は住宅ごとに異なります。

今回は、外壁塗装を検討する築年数の目安と、ご自宅で確認できる塗り替えサインについてご紹介します。

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外壁塗装は「築10年前後」がひとつの目安

一般的に、初めての外壁塗装を検討する時期としては、築10年前後がひとつの目安になります。

ただし、

「築10年になったら必ず塗装しなければならない」

というわけではありません。

外壁材の種類や新築時に使用された塗料、住宅が建っている環境によっては、10年より早く劣化が進むこともあれば、比較的良好な状態を保っているケースもあります。

大切なのは、築年数と現在の外壁の状態をあわせて確認することです。

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なぜ外壁は定期的な塗装が必要なの？

外壁塗装には、住宅をきれいに見せるだけではなく、外壁材を雨や紫外線から守る役割があります。

毎日、外壁は強い日差しや雨、風、気温の変化などにさらされています。

年月が経過すると徐々に塗膜の性能が低下し、外壁を守る力も弱くなっていきます。

塗膜の劣化をそのままにしていると、外壁材そのものへ水分が入り込みやすくなり、ひび割れや反り、剥がれなどにつながる場合があります。

POINT
外壁塗装は「見た目をきれいにするため」だけではなく、住宅を長く守るためのメンテナンスでもあります。

 

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塗り替えサイン① 外壁を触ると白い粉が付く

外壁を手で触ったときに、白っぽい粉が付くことがあります。

これは「チョーキング現象」と呼ばれる症状です。

紫外線や雨風などの影響によって塗膜が劣化し、塗料に含まれている顔料などが表面に現れている状態です。

多少のチョーキングが発生したからといって、すぐに外壁が壊れるわけではありません。

しかし、塗膜の劣化が進み始めているサインのひとつなので、塗り替えを検討するタイミングになります。

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塗り替えサイン② 色あせや変色が目立ってきた

新築時と比べて、

「外壁の色が薄くなった」
「艶がなくなってきた」
「一部分だけ色が違って見える」

と感じる場合も、塗膜が劣化している可能性があります。

特に南面や西面など、日差しを受けやすい場所は紫外線の影響を受けやすく、ほかの面より早く色あせが目立つことがあります。

外壁全体だけでなく、建物の面ごとに状態を確認してみることも大切です。

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塗り替えサイン③ ひび割れが発生している

外壁に細いひび割れが発生していないかも確認してみましょう。

小さなひび割れであっても、そのままにしていると雨水が入り込む原因になる場合があります。

特に、以前よりひび割れが広がっている場合や、複数箇所に発生している場合は注意が必要です。

ひび割れは幅や深さ、外壁材によって補修方法も異なるため、気になる症状がある場合は専門業者に確認してもらうことをおすすめします。

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塗り替えサイン④ シーリングが割れている・隙間がある

サイディング外壁の場合は、外壁材だけでなく目地部分のシーリングも確認してみましょう。

シーリングは、外壁材同士の継ぎ目やサッシまわりなどに施工されているゴム状の材料です。

時間が経つと、

・ひび割れ
・肉やせ
・剥がれ
・外壁との間に隙間ができる

といった症状が現れることがあります。

シーリングは雨水の侵入を防ぐためにも重要な部分です。

外壁がきれいに見えていても、シーリングだけ先に傷んでいるケースもあります。

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コケ・カビ・塗膜の剥がれも確認しましょう

建物の北側や日当たりの悪い場所では、コケや藻が付着することがあります。

また、劣化が進んでくると塗膜が膨れたり、剥がれたりする場合もあります。

こうした症状が見られる場合は、単純に上から塗装するだけではなく、原因や下地の状態を確認したうえで適切な施工を行う必要があります。

外壁塗装では、仕上げの塗料選びだけではなく、塗装前の状態確認や下地処理も非常に重要です。

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「築年数」だけで判断しないことが大切です

同じ築10年の住宅でも、外壁の状態がまったく同じとは限りません。

海に近い場所、日差しが強く当たる場所、湿気が多い場所など、住宅が建っている環境によって劣化の進み方は変わります。

また、前回の塗装から何年経過しているのか、どのような塗料を使用したのかによっても次回のメンテナンス時期は変わります。

そのため、

「築10年だから塗装する」

のではなく、

「築年数を目安に、一度外壁の状態を確認する」

という考え方がおすすめです。

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外壁塗装は早すぎても遅すぎてももったいない

まだ塗膜が十分な性能を保っている状態で急いで塗装する必要はありません。

一方で、劣化を長期間放置し、外壁材そのものまで傷んでしまうと、塗装だけでは対応できず補修費用が増える可能性があります。

POINT
最も大切なのは、塗装が必要な状態になったタイミングを見逃さないことです。

「そろそろ10年だけど大丈夫かな？」

という段階で一度点検しておけば、現在の状態を把握しやすくなります。

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まとめ｜築10年前後になったら一度外壁をチェック

外壁塗装は、築10年前後がひとつの検討時期になります。

しかし、本当に塗装が必要かどうかは築年数だけでは判断できません。

チョーキングや色あせ、ひび割れ、シーリングの劣化、コケ、塗膜の剥がれなど、外壁から出ているサインを確認することが大切です。

「まだ塗装しなくても大丈夫なのか」
「そろそろ塗り替えた方がいいのか」

判断に迷った場合は、一度専門業者による建物診断を受けてみるのがおすすめです。

別府市で外壁塗装をご検討中の方へ

エースペイント株式会社｜プロタイムズ大分東店では、外壁や屋根の状態を確認し、お住まいに合ったメンテナンス方法をご提案しています。

外壁の色あせやひび割れ、チョーキングなど、気になる症状がございましたらお気軽にご相談ください。

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営業時間：9:00～18:00（月曜定休）

「まだ塗装が必要か分からない」という段階でのご相談もお気軽にどうぞ。