こんにちは！
エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）です。
私たちは大分県大分市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

一戸建て住宅のベランダは、雨風や紫外線にさらされ次第に劣化していきます。
色あせやひび割れ、剥がれといった症状を見て、

「このまま放置して大丈夫なのだろうか？」
「自分でベランダ床面の防水塗装をできないか？」

そう考える方は少なくありません。
結論からお伝えすると、自分でベランダの防水工事をするのは「難しい」といえるでしょう。

この記事では「そもそもベランダ防水とは何か？」や外壁塗装との違い、DIYの難しさなど基本的な部分をお話します。

また、ベランダの防水工事を考える時期、工事の種類、かかる費用、会社選びのコツなど防水工事を依頼する際に役立つ知識についてもまとめています。

DIYで自宅のベランダ防水が可能かどうか、気になっている方はぜひご覧ください。

ベランダ防水とは？外壁塗装との違い

日頃からDIYをされている方のなかには、

「自宅のベランダ防水も外壁のように何らかの液剤を自分で塗ればいいのでは？」

そう思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

残念ながら、ベランダの防水工事と外壁塗装は異なるものとお考えください。
ベランダはその構造上、外壁とは別の特殊な防水工事が必要だからです。

そして、ただ液剤を塗れば防水ができるというわけでもありません。
ここではまず「ベランダ防水とは何か」について詳しく見ていきましょう。

戸建て住宅のベランダで必要な防水とは？

戸建て住宅のベランダは、外壁とは別の意味で劣化しやすい場所といえます。
ベランダという場所や、その構造に目を向けてみましょう。

・洗濯物を干すなど人の出入りが頻繁（歩行による摩耗）
・床は平面に近く雨水や汚れがたまりやすい（水はけの悪い構造）
・鉢植えや室外機など負荷がある（ベランダでアウトドア気分を楽しむ「ベランピング」の流行でより顕著に）

外壁も同じく雨風に常にさらされている場所であり、防水性が非常に重要です。
それに加えベランダは、人の出入りによるダメージを受けやすい場所となっています。

また、外壁は垂直なので受けた雨水は自然と下に流れ落ちますが、ベランダはほとんど傾斜のない平面の床と囲まれた形状をしています。

すなわち、雨水や砂ぼこり等の汚れがたまりやすい構造といえるでしょう。
このような理由から、特に高い耐久性と防水性がベランダには必要となります。

実際、ベランダの床（床塗装）は以下のような頑丈な構成をしています。

ちなみによく「防水工事＝トップコートの塗り替え」と勘違いされている方がいますが、トップコートは防水層を紫外線や汚れから守るためのものであり、防水機能は備わっていません。

定期的なトップコートの塗り替えは必要ですが、トップコートを塗ればベランダの防水ができるというわけではないためご注意ください。

(補足-①)こんな劣化サインに注意！

ベランダの防水層は、10年前後で劣化が始まるといわれています。
そのため、築10年を目安にベランダの防水工事を検討するのが一般的です。

ただし、建物の劣化スピードは、お住まいの環境や気候によって変わるため、実際のベランダの劣化状況から、適切なタイミングを見極めることも重要になります。

例えば、以下のような劣化サインが出ているベランダは注意が必要です。
いずれも防水機能が低下している際に現れる代表的な症状だからです。

▼防水工事を検討すべき「代表的な劣化サイン」
・ひび割れ
・防水層の膨れ
・表面の剥がれ
・コケや藻の発生
・雑草が生える
・水はけが悪い（特定の場所に水たまりができる）
・色あせ

これらの劣化を放置すると、住宅内部に雨水が浸入する可能性があります。
ゆくゆくは雨漏りにつながる恐れもあるでしょう。

さらに、雨水が浸入するリスクは雨漏りだけにとどまりません。
以下のようなリスクを抱えることも覚えておきましょう。

▼雨水の浸入による二次被害の例
・湿気や結露によるカビや害虫（シロアリやダニ、ナメクジ）の発生
・カビや害虫による健康被害（アトピーや喘息、アレルギー など）
・下地や住宅の基礎部分の腐食
・断熱材の劣化による光熱費の増加（冷房や暖房の効きが悪くなる）
・高額な修繕費（劣化範囲の拡大、住宅内部の修繕の必要性 など）
・住宅の早期老朽化
・資産価値の低下（雨漏りや結露の履歴は売却時の価格に影響する）

住宅メンテナンスの基本は早期発見と早期補修です。
早い段階で補修できれば、それだけ被害の拡大や修繕費を安く抑えることができます。

ベランダの劣化は放置せず、適切なタイミングでの施工を検討しましょう。

(補足-②)DIYでベランダ防水（床塗装）はできる？

ベランダ防水のDIYは、結論からお伝えするとおすすめできません。
まずは主な理由を5つ見てみましょう。

①防水工事で重要な「下地処理」が必要

防水材（防水層の材料）を塗ったり、貼ったりするだけが防水工事ではありません。
なかでも重要な工程が「下地処理（下地補修）」です。

▼下地処理の例
・高圧洗浄（汚れの除去）
・劣化している古い防水層の撤去
・サビの研磨作業（ケレン作業）
・ひび割れの補修
・下地調整（床面の歪みや凹凸、勾配を調整する作業：不陸調整）
・下地の含水率の確認と乾燥
・プライマーの塗布（下地と相性の良いものを選定）
・端部の処理（シーリングによる隙間埋めや補強クロスによる補強）
・排水口の補修（ドレン交換）

実際に防水工事は「下地が9割」といわれることもあり、その理由は下地処理の仕上がりによって、防水層の寿命や耐久性が大きく変わってしまうからです。

例えば「洗浄」が不十分であれば、防水層がきれいに密着せず、剥がれの原因となります。

「ひび割れ補修」をしなければ劣化箇所から雨水が浸入してしまい、防水層の膨れを引き起こしたり、下地と防水材を密着させる役割を持つ「プライマーの塗布」は適したものを選定できなければ、早期の剥がれにつながったりします。

そんな下地処理を過不足なく行なうには、専門的な知識や技術が欠かせません。
まさにこれこそが、ベランダ防水のDIYをおすすめしない最初の大きな理由です。

②下地や防水層の「劣化状況」を見極める必要がある

使用する防水材や工法、防水層の改修方法といった防水工事の細かい施工内容は、住宅のさまざまな要素を総合的に見て判断します。

そして、その要素のひとつが「下地や既存の防水層の劣化状況」です。

言い換えると、住宅の劣化状況を見極めることができる知識と経験が防水工事には必要であり、劣化状況が正しく判断できなければ、的確な施工内容を選定することもできないといえます。

さらに、ベランダ防水における劣化は目に見える部分だけではありません。
見えない部分の劣化も判断する必要があります。

例えば、先ほども出てきた「下地の含水率（がんすいりつ）」。
含水率とは、簡単にいうと「どれだけ水分を含んでいるか」ということです。

下地に水分が残ったまま防水工事をしてしまうと、防水材との密着不良を起こしたり、膨れや浮き、剥がれといった劣化が早期に出てきたりと不具合が発生します。

そこで防水工事をする会社では「電気式水分計（含水率計）」や「高周波式水分計」といった専用の道具を使って事前に含水率を測定し、施工ができるかどうかを判断するのが一般的です。

もちろん、道具の有無の問題だけでなく、下地や防水層に対する深い知識がなくてはなりません。

このとおり、劣化状況を見極めることが難しい点もDIYを推奨しない理由といえます。

③下地や防水層と「相性の良い防水工事」を判断する必要がある

下地や既存の防水層に適した防水材や工法、改修方法を選ぶことも防水工事では重要です。
そして、その判断には専門的な知識が欠かせません。

相性の悪い施工内容を選ぶと防水層の耐久性が下がり、早期劣化を招いてしまいます。
その見極めの難しさを考えると、やはりDIYはおすすめできません。

④防水層の施工には技術が必要

ベランダ防水は「塗るだけ」の作業に見えますが、実際は高い技術が求められます。

少しの隙間であっても雨水の浸入リスクとなるため、ベランダの隅やサッシとの間など細かい端部まで丁寧に仕上げる必要があります。

また、手早く指定の膜厚（防水層の厚み）にする技術も防水工事では重要です。
塗りムラや厚み不足は、数年後に膨れや剥がれといった形で現れます。

時折、DIYでやってみたものの「上手にできなかったので直してほしい」というご相談がありますが、ベランダの状態によっては通常よりも費用が高くなるリスクもあります。

そう考えると、最初からプロにまかせる方が楽なうえに仕上がりも確実です。

⑤防水材ごとの適切な施工環境に対する理解と管理力が必要

防水材によっては、気温や湿度、下地の乾燥状態といった「施工環境」や塗布量（防水層の厚み）や塗り重ねの回数、乾燥時間といった「施工条件」が厳密に決まっているものがあります。

例として、ウレタン防水の一般的な施工環境は以下のとおりです。

気温：5℃以上（理想は10〜30℃）
湿度：85％以下
※メーカーや製品によっても異なります。

施工環境や条件を守らずに施工をすると、防水性や仕上がりに悪影響を及ぼします。

例えば、湿度の高い日に施工したり、乾燥時間を守らずに塗り重ねたりしてしまうと、密着不良や膨れを引き起こす可能性があります。

プロであれば、連日の天候や気温、湿度にも気を配りながら、防水材ごとの施工環境や条件を理解し、さらに施工中も適切に管理できます。

（補足）DIYでベランダの床を防水塗装 → 数百万円の大規模な修繕工事に？

昨今では、ベランダ防水のDIY方法をわかりやすく紹介する動画が多く見受けられます。
つい「自分でもできそうだ」と思ってしまうかもしれません。

しかし、何より気がかりなのは、劣化箇所を見過ごした場合のリスクの高さです。

もし、隠れた劣化に気づかないまま、DIYで防水塗装をした場合、直後は見た目もきれいに仕上がり、成功したように思えるかもしれません。
ですが、その間にも劣化箇所から雨水は浸入し、住宅内部の劣化や腐食はその範囲を広げながら静かに進行していきます。

雨漏りとして目に見える形で現れたときには、住宅内部の被害は甚大になっていることが多く、腐食した断熱材の入れ替えや柱など基礎木材の交換、張り替えといった大規模かつ高額な修繕工事が発生することも考えられます。

つまり、数千～数万円のベランダ防水DIYが、結果的に数十万～数百万円の大規模な修繕工事につながる可能性もあるのです。

こうした理由から、ベランダ防水のDIYは慎重に考えることをおすすめします。

ベランダ防水の種類と特徴

防水工事は、使用される防水材や工法によって種類があります。

特に戸建て住宅のベランダ防水で多いのが、以下の2つです。

①塗る防水（塗膜防水）
②貼る防水（防水シートを貼って防水層をつくる工法）

どの種類の防水工事が向いているかは、以下のような住宅の状態から総合的に判断します。

ここではベランダ防水の種類と各特徴について見ていきましょう。

塗る防水（塗膜防水）

専用の液剤を塗り、その塗装の膜で防水層をつくる防水工事です。
塗膜防水の費用相場は約4,000～8,000円／㎡。

今回は塗膜防水の代表といえる「ウレタン防水」と「FRP防水」について紹介します。

●ウレタン防水

費用と耐久性のバランスが良い「ウレタン防水」。
戸建て住宅のベランダでも多く採用されている人気の工法です。

液状のウレタン樹脂を塗り広げ、硬化させることで防水層をつくるウレタン防水は、ベランダの端まで一体型の防水層が行き渡るため、雨水の浸入リスクである端部や防水材同士の継ぎ目の隙間がほとんどできません。

後述する、端部や継ぎ目の処理に細心の注意を払わなくてはならない「シート防水」よりも、雨水が浸入する心配は少ないといえるでしょう。

また、既存の防水層や下地の状態が良好であれば、その上から施工する「かぶせ改修（重ね工法）」がウレタン防水では可能です。
かぶせ改修のメリットは、既存の防水層を撤去する必要がない点。つまり、廃材処理費や撤去費を抑えることができる点といえます。

一方でウレタン防水の防水層は、塗装と乾燥を何度か繰り返す必要があり、加えて施工条件に適していない日は工事ができず延期となります。
その分、他の防水工事よりも工期が長くなりやすいためご注意ください。

ウレタン防水の防水性能を維持するには、定期的にトップコートの塗り替えが必要です。
ただし、耐久性の高いトップコートを選ぶことで、塗り替え頻度を減らすことができます。

▼ウレタン防水の大まかな施工手順

●FRP防水 

同じく戸建て住宅のベランダで人気の工法が「FRP防水」です。
FRPは「ガラス繊維強化プラスチック」のことで、耐久性が高く軽量、さらにはサビにも強いとメリットの多い素材です。

FRPが使われている身近な物の例としては、一般住宅の浴槽（ユニットバス）やマンホールの蓋、スポーツ用ヘルメットなどがあります。
耐摩耗性が高いことから、人の出入りが頻繁で歩行ダメージのあるベランダとの相性は良く、さらに硬化も早いため、工期中のベランダが使用できない期間も短く済みます。

ただし、他の防水工事よりも費用がやや高い傾向にあるため、予算とのバランスを踏まえたうえで検討するとよいでしょう。

▼FRP防水の大まかな施工手順

貼る防水（シート防水）

既製の防水シートを貼って防水層をつくる防水工事です。
シート防水費用相場は約6,000～7,500円／㎡。

代表的な「塩ビシート防水」と「ゴムシート防水」について解説します。

●塩ビシート防水

「塩ビシート防水」では、塩ビシート（塩化ビニール：PVC）を接着剤で貼ったり、金具で固定したりして防水層をつくるります。

塩ビシート防水の特徴は、太陽光の紫外線や熱に強い点です。
また、ウレタン防水やFRP防水のような、定期的なトップコートの塗り替えといったメンテナンスもほとんど必要ありません。

ただし、塩ビシート防水を検討する際は、会社選びに細心の注意を払いましょう。
塩ビシート防水に対する職人の熟練度によって、大きく仕上がりが左右されるからです。

例えば、ベランダの排水口のような凹凸部分は細かくシートを切り貼りしなくてはならず、シート材同士の継ぎ目が増える分、それだけ雨水の浸入リスクが高くなります。

つまり、この継ぎ目処理の質が高い、シート防水に対する経験豊富な会社を選ぶ必要があるということです。
さらに塩ビシート防水を選択する際は、事前に下地の状態を見極めることが重要です。

塩ビシート防水の工法で、代表的なものは以下の2つです。

①下地にビスや金具で固定する「機械固定工法」
②下地に接着剤で貼り付ける「接着工法」

「機械固定工法」は金具での固定が難しい状態（下地の強度が不足している等）だと、かえって下地を傷つけてしまうため、その状態をよく見極めなければならない工法です。

「接着工法」も「機械固定工法」ほどではないものの、下地に凹凸や歪みがあったり、水分を含んでいたりすると密着性に影響します。

やはり事前に下地の状態をよく確認したうえで、検討する必要のある工法でしょう。

そういった理由から、事前に行なわれる「建物診断（現地調査）」でしっかり下地の状態を確認してくれる、またその知識を持つ会社選びが塩ビシート防水では重要です。

▼塩ビシート防水の大まかな施工手順

※ゴムシート防水の施工手順も同様

●ゴムシート防水

防水工事のなかでも比較的安価なのが「ゴムシート防水」です。

ただし、ゴムシートは衝撃に弱いという特性があり、戸建て住宅のベランダではあまり採用されません。
例外として、既存の防水層がゴムシート防水である場合や「とにかく費用を安く抑えたい」というケースでは選択肢に挙がる場合もあります。

一方でゴムシート防水ならではの強みもあり、それがゴム特有の弾性や伸縮性による下地の動きに追従できる点です。

下地（住宅）はわずかに動いています。
温度変化による下地の伸び縮み（膨張と収縮）や人の歩行、風圧、地震の揺れや振動。

通常、こうした動きは防水層にひび割れを発生させる原因となります。

しかし、ゴムシートのように弾性をもつ防水材であれば、下地の動きに合わせて伸び縮みするため、ひび割れに耐性を持つことができます。

この「動きに追従できる弾性や伸縮性」こそが、ゴムシート防水の最大の特長といえるでしょう。

(補足)ベランダ防水に関するよくある質問

Q.ベランダ防水にかかる工事の日数は？
⇒ベランダ防水工事の所要日数は「3〜5日」ほどです。
ただし、防水工事の種類やベランダの面積・形状によって異なります。

また、天候や季節（気温や湿度）によっては、その日の作業が延期になったり、日中の作業時間が限られたりするため、この日数よりも工期が延びると考えましょう。

Q.ベランダ防水の費用を左右する要因は？
⇒ベランダ防水の費用は、以下のような要因でも変わります。

まずは3社程度から相見積もりを取ってみましょう。
見積もりを比較することで、金額の妥当性や提案内容の違い、過剰な工事やオプション等にも気づくことができます。

ベランダ防水工事の会社選び「5つのチェックポイント」

ベランダ防水を依頼する際、会社選びも仕上がりを左右するひとつの要因です。

実際、防水工事の技術や知識が不足している会社に依頼してしまい、防水層のひび割れやはがれなど、早くに防水層の不具合が出てしまう例は少なくありません。

そこでここでは、防水工事を依頼する会社選びのチェックポイントを5つご紹介します。

【ポイント①】建物診断(現地調査)は丁寧か

すでにお伝えしたとおり、防水工事の施工内容は下地の状態や防水層の劣化状況など、さまざまな要素を総合的に判断して決まります。

つまり、適切な防水工事を行なうためには、まず住宅の状態を正確に把握することが欠かせません。
言い換えると、建物診断の質が防水工事の仕上がりを左右するといってもよいでしょう。

建物診断が不十分であれば、相性の悪い防水材や工法を選んでしまったり、本来必要な下地補修を見落とし、想定よりも早く劣化してしまったりする可能性があります。

目視による短時間での診断では、適切な防水工事を選定することは困難です。
少なくとも「1時間程度」かけて丁寧に診断をしてくれる会社を選びましょう。

また、診断結果や提案する防水工事の選定理由について、専門的な内容もわかりやすく説明してくれるかどうかも、会社選びの重要な判断基準になります。

【ポイント②】写真付きの診断結果報告書を作成してくれるか

信頼できる会社の多くは、お客様が安心して工事をまかせられるよう「透明性の高さ」を大切にしています。
そして、不明瞭な点を少しでも減らし、不安解消に努めるための「透明性を高める取り組み」の代表がこの「建物診断の報告書作成」です。

例えば、当店では、現地調査の診断結果を以下のような資料にしてお渡ししています。

▼当店「外装劣化調査診断報告書」のイメージ

診断結果を書面でまとめ、いつでも見返せる形で残してもらえると、工事内容への理解が深まり、安心感にもつながります。

また、家族と相談する際にも役立つため、このような配慮がある会社は信頼性が高いといえるでしょう。

【ポイント③】見積もりの内容は詳細に書かれているか

同じく透明性という観点で、見積もりの内容にも注目してみましょう。
特に詳細に書かれているかは重要なポイントです。

工事の内容が詳細に書かれていないと、手抜き工事につながったり、追加工事が必要になるケースもあります。
なかでも『防水工事 一式』といった記載のみの見積もりには、注意が必要です。

受け取った見積もりに、以下の内容が細かく明記されているか確認することをおすすめします。

💡工事内容（防水工事の種類や工法の詳細）
💡改修方法の記載（かぶせ改修／重ね張りか、撤去改修か）
💡下地処理の内容（高圧洗浄、ひび割れ補修、ケレン作業 など）
💡防水工事の面積と㎡単価（相場とかけ離れてないか）
💡材料のメーカー名と製品名、数量、単価
💡足場や諸経費の内容と内訳（廃材処分費、養生費、現場管理費 など）
💡工期or工程表（工期が短すぎないか、乾燥時間は適切か、悪天候の日の対応）

【ポイント④】保証内容に不足はないか

保証の有無や内容について、事前にしっかり説明してくれる会社は信頼できます。

●保証期間
●保証の範囲や対象
●保証を受けるための条件

付いている保証の内容が、どのようなものか不明瞭な部分は細かく尋ねましょう。

また、保証書を発行してもらうことも忘れてはいけません。
口約束だけの保証で、後で対応してもらえなかったという事例は実際にあります。

【ポイント⑤】ベランダ防水の施工実績はあるか

ベランダ防水の工事実績がどれだけあるかも重要です。

信頼できる会社であれば、施工実績をホームページのような誰もが見られる場所に公開しています。

確認する際は、施工実績の数だけでなく更新頻度にも注目しましょう。
もちろん、クチコミやレビュー評価も併せて確認するとなお安心です。

▼当店のベランダ防水の施工事例

「自宅のベランダ防水をすべきか迷っている」
大分市でそうお悩みの方は、ぜひ当店の無料「建物診断」をご活用ください。

▼当店の建物診断の4つの特徴
①住宅診断の専門家「外装劣化診断士※」がおよそ1時間かけて丁寧に診断
②「国土交通省のガイドライン」に沿った診断項目を採用
③劣化箇所の画像付き診断書「外装劣化調査診断報告書」をお渡し
④後から見返せる！診断映像をまとめた「おすまいビデオ診断DVD」をお渡し

※「外装劣化診断士」とは一般社団法人住宅保全推進協会認定の専門資格です。

当店「エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）」は地域密着で防水工事を行なっている塗装会社です。大分市の気候条件や住宅の劣化傾向を熟知しており、お住まいに合った提案が可能です。

「今すぐ防水工事は考えていないけど劣化状況が気になる」という方は、まずは建物診断から始めませんか。
ぜひお気軽にご相談ください。

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