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● 防水層の耐用年数は、10年～15年前後 お家を建てられてベランダや屋上の防水層は、10年前後で老朽化してきます。
素材によって、耐用年数は最長12～20年程度と幅はありますが、太陽の光などによって日々劣化していくため、ひび割れなどが発生する前に、10年に一度を目安にリフォームしておきましょう。

● 防水層のトップコートは、定期的に塗り替えましょう トップコートは5年程度の頻度で塗装が必要です。
保護塗料であるトップコートが劣化していると、防水層が熱や紫外線の影響で退化しやすくなります。 美観の復旧や遮熱対策にも繋がるので、トップコートの塗り替えは定期的に塗り替えましょう。

● ベランダ・バルコニー床の色褪せ 床の表面が荒れている時・色褪せが見られる時は、トップコートの機能が低下してきています。 なるべく早めに塗り替え工事を依頼しましょう。トップコートだけの塗り替えだと費用もかかりません。

● 防水層のひび割れ・剥がれ・膨れ ひび割れや、剥がれた箇所・ふくれた箇所を見つけた際には、表面のトップコートの塗膜だけか、防水層から劣化してしまっているのかを専門業者にに確認してもらいましょう。
めくれた部分や浮き上がった部分がある場合には、トップコートや防水層だけではなく、下地の工事も必要になる可能性が高いです。

● ベランダ・屋上に水が溜まる ベランダに水がたまるのは、排水口(ドレン)にゴミがたまっている／防水効果が切れてしまっている／雨水を自然に流すための勾配がそもそもなかった、といった原因が考えられます。まずは排水口の掃除をご自身で行い、水が流れるか見てみましょう。
解決しない場合は、専門業者に現状をチェックしてもらってください。状況に合わせて、排水口のひどい汚れや劣化がある場合は清掃をしてもらう／防水効果が切れている場合は防水塗膜をリフォーム／勾配がない場合にはモルタルで勾配を作る、といった対応が必要です。