天井のシミを放置するとどうなる？

「見た目は気になるけど、まだ実害が出てないからもう少し放置しても大丈夫？」

このように考える方も、いるのではないでしょうか。

基本的に天井のシミは、どの原因でも早めの対処が望ましいです。

とくに雨漏りや漏水、結露などは、以下のような二次被害を引き起こす可能性もあります。

・住宅内部の腐食
・カビの発生
・ダニ、シロアリ、ナメクジの発生
・（カビやダニによる）アレルギーなど病気の発症

住宅の内部が傷めば、それだけ家の寿命を縮めることにもなるでしょう。

住宅の傷みが深刻であれば、建て替えを検討する必要性もあります。

それだけでなく、以下のような家族の健康を害する病気を引き起こす原因にもなるのは、見逃せません。

▼住宅に発生するカビが引き起こす病気の例

・喘息
・アトピー
・アレルギー性 気管支肺アスペルギルス症（ABPA）
・過敏性肺炎

すでにお伝えしたとおり、住宅への被害が最小限のうちに補修工事を行なえば、かかる費用も安くすみます。

天井のシミは放置せず、早めの対応を心がけましょう。

天井にできたシミの取り方

天井のシミを取る方法と天井のシミを発見してから、シミ取りまでの流れを解説します。

①シミの原因を特定する（現地調査）

②シミの発生原因を取り除く

③天井のシミを取る

①シミの原因を特定する（現地調査）

天井のシミを根本的に解決するには、まずシミの原因を正確に特定しなければなりません。

しかしそのためには、以下に関する知識と専用機器が必要となります。

・住宅（主に屋根や外壁）に関する知識
・雨漏りに関する知識
・現地調査（住宅診断）に関する知識

実際、知識不足で見当違いの補修工事を行ない、今度は天井の別のところにシミが発生。
しかし「自分の工事とは関係ない」としらを切る、心無い業者もいるようです。

そこで、調査は専門の業者に必ず依頼しましょう。

このとき地元の専門業者であれば、すぐに対応してもらえるためおすすめです。

あきらかに動物の足音がするなら、害獣駆除業者に直接依頼をしてもよいと思います。
ただ、それ以外であれば、天井のシミの原因はわかりません。

その場合は、屋根や外壁などの劣化状況を正確に判断し、劣化症状に対して適切な補修方法や改善案を提案できる地元の専門会社に相談することをおすすめします。

当店エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）では、外装劣化診断士による無料の「雨漏り診断」を行なっております。

雨漏りかわからない天井のシミでも、お気軽にご相談ください。

もちろん、当店での補修工事や契約は必須でなく、雨漏り診断だけでも大歓迎です。しつこい営業もいたしません。
まずは、お住まいが「今どのような状態にあるか」を一緒に確認してみましょう！

補修工事の依頼は、そのあとにゆっくりご家族さまと話し合ってご検討ください。

ご希望の方は、どのような補修工事をすべきかといった専門家からのアドバイスやお見積り（相見積もり）の作成も可能です。

以下のボタンより「天井のシミが気になるので診断してほしい」とお伝えください。

（補足1）築10年以内の新築／分譲マンション／賃貸物件はまず「ここ」に相談！

お住まいによっては、専門業者に相談する前に以下に連絡することをおすすめします。

（補足2）自分で屋根裏や天井裏を立ち入り点検するのは危険！

天井のシミの原因を突き止めるために、自分で屋根裏や天井裏に入るのはやめましょう。

住宅に関する知識がなければ、非常に危険だからです。

実際、高所で作業する職人ですら、天井を踏み抜き落下してしまう事故は少なくありません。

知識のない一般人の立ち入りが、どれだけ危ないかは言うまでもないでしょう。

どうしても確認したいのであれば、点検口から覗く程度にしましょう。

このとき、天井裏に敷き詰められた断熱材やチリやホコリが舞うため、必ずマスクとゴーグルとヘルメットを着用してください。

②シミの発生原因を取り除く

天井のシミの原因がわかったら、次にその発生原因を取り除きます。

雨漏りなどの根本的な原因を解決しなければ、またシミができてしまうからです。

ここでは、原因別にどのようなシミの解決方法があるかをご紹介しましょう。

さらに、それぞれの解決方法にかかる費用にも触れていきます。

【雨漏り】

天井のシミの原因が雨漏りだった場合は、雨水の浸入箇所を補修工事する必要があります。

雨漏りによる被害や劣化状況によって、補修工事の内容は変わります。

雨漏りの原因別に補修方法とかかる費用の相場を見ていきましょう。

※上記はあくまで目安です。実際の費用は各会社にお問い合わせください。

なお、費用は雨漏りの進行具合と劣化状況を含め、以下の要素によっても左右されます。

・屋根や外壁の種類
・防水工事の種類
・人件費

雨漏りの補修にかかる費用の相場は、しっかりと相見積もりを取って確認しましょう。

もし、金銭面などですぐに対応するのが難しいのであれば、応急処置を依頼することもできますのでご検討ください。

【漏水】

漏水が原因の場合は、水が漏れている箇所の配管修理を専門業者に依頼しましょう。

また、漏水による被害が住宅内部の木材など建材にまで及んでいるのであれば、その部分の補修工事も必要となる可能性があります。

急速に天井のシミが広がっているなど漏水被害が深刻であれば、応急処置として防水テープで水漏れ箇所を塞いだり、水道の止水栓を一時的に閉めることも検討しましょう。

【結露】

天井のシミの原因が結露だった場合は、以下のような対処を行ないます。

・定期的に換気をする

・除湿する

・天井裏の換気口や断熱材を見直す

換気や除湿は、もちろん無料で行なえる対処法です。

一方で、換気口や断熱材の見直しは、専門の業者に依頼する必要があります。

結露対策の内容によっては、数百万円と高額な費用がかかるケースもあるため予算と相談して対処されるとよいでしょう。

【動物の糞尿】

ほとんどの野生動物（害獣）は「鳥獣保護管理法」という法で守られています。

そのため、自治体の許可を得ずに捕獲・駆除することができません。

そこで、まずはお住まいの役所に天井裏の野生動物について相談してみましょう。

自治体が捕獲や駆除を行なうことはありませんが、信頼できる害獣駆除業者を紹介してくれたり、捕獲用の罠を無料で貸し出してくれたりなど各種サービスを受けることができます。

害獣駆除業者に依頼すれば、野生動物を追い出し、清掃と消毒、そして侵入経路を塞いで害獣対策を行なってもらえます。

とはいえ、サービス内容が充実しているほど高額な費用がかかるようです。

もしくは、無理のない範囲で自分で野生動物を追い出す策を講じるのもよいでしょう。

たとえば、以下のような手段があります。

・超音波発生器の設置
・点滅ライトの設置
・忌避剤をまく

【ラミネート天井の劣化や接着剤】

ラミネート天井に関しては、とくに急いで対処する必要はありません。

ただ、見た目が気になるのであれば、天井の張り替えを検討するとよいでしょう。

③天井のシミを取る

天井のシミの発生原因を取り除いても、部屋の天井のシミはそのままです。

そのため別途、天井のシミ取りをする必要があります。

天井のシミは、自分でやるDIYの方法が2つ。

そして、専門業者に依頼する方法が1つで「計3つ」です。

１）「市販の漂白剤」を使ったシミの消し方（白い天井に限る）

２）「塗料」で塗りつぶすシミの消し方

３）「クロスの張り替え」によるシミの消し方

１）「市販の漂白剤」を使ったシミの消し方（白い天井に限る）

白い天井にのみ使える、シミの消し方です。

①市販の漂白剤を「10〜50％」に薄める

②スプレーボトルに入れてシミに吹きかける（色ムラになるので何度も吹きかけない）

③数分間おいて、濡れた雑巾で漂白剤を拭き取る

④乾いた雑巾で水分を取り除く

⑤シミの箇所を自然乾燥させる（1～2日間）

上記の方法で、一度にシミを消そうとする必要はありません。

数日間かけて、何度も上記を繰り返し、少しずつシミを薄くしていく意識でシミ取りは行ないましょう。

なお、漂白剤を扱うので手袋とマスク、ゴーグルを忘れずに。

２）「塗料」で塗りつぶすシミの消し方

ホームセンター等に売ってある塗料で、天井のシミを塗りつぶす消し方です。

①シミの周囲をマスキングテープで覆う（養生）

②シミ止めシーラーを下地として塗って乾燥させる

③ローラーやハケでシミの箇所を「薄く」塗装する

④しっかり乾燥させてから再度、薄く塗料を塗り重ねる

⑤「③＋④」を2～3回繰り返す

シミ止めシーラーは、シミが浮き出てくるのを防ぐものです。

同じくホームセンターで購入できます。

乾燥時間は製品ごとに変わることもあるため、塗料も含めよく注意書きを読みましょう。

きれいに塗るコツは、薄く、数回に分けて塗り重ねることです。

厚く塗ってしまうと、ひび割れの原因となってしまいます。

３）「クロスの張り替え」によるシミの消し方

天井のクロス（張り紙）を張り替えてシミを消す方法です。

この方法が一番きれいで、確実に天井のシミを取ることができます。

クロスの張り替えは、専門業者（主に内装リフォーム業者）に依頼するのが一般的。

また、部分的にクロスを張り替えると色の差が目立つため、全面の張り替えが基本です。

ちなみに、クロスの部分張り替えと全面張り替えの費用はそれほど変わりません。

ただし、天井の下地が劣化している場合はクロスの張り替えだけでなく、下地材や天井材の張り替えが必要になるケースもあるためご注意ください。

▼「天井の張り替えによるシミの消し方」にかかる費用

※天井の面積や足場の組み立て有無によっても変わる

天井のシミの現地調査を依頼すべき会社

天井のシミの原因を特定する調査も、信頼のできる会社に依頼したいものです。

そこで、ここでは現地調査を任せたい、信頼できる調査会社の特徴をご紹介します。

・「外装劣化診断士」が在籍している

・1時間以上の丁寧な現地調査を行なう

・天井の張り替えなど内装リフォームも依頼できる

「外装劣化診断士」が在籍している

すでにお話ししたとおり「外装劣化診断士」は住宅診断のプロです。

「一般社団法人住宅保全推進協会」による民間の認定資格ですがその合格率は「50％」。

民間資格にしては合格率が低めであり、難易度も高いといえます。

そんな外装劣化診断士の存在は、信頼できる現地調査をしてもらえる会社かどうか、判断するひとつの基準におすすめです。

1時間以上の丁寧な現地調査を行なう

住宅の状態を把握していなければ、もちろん適切な補修工事はできません。

最悪、お客様の悩みも解決できない、なんてことも。

丁寧な現地調査かどうかを判断するポイントとしては、以下があります。

・診断にかかる時間の長さ（最低でも1時間以上）
・診断項目の細かさ
・診断結果の報告方法（報告書の有無、説明の丁寧さ、写真や動画の撮影）

一般的に現地調査は、最低でも1時間近くかかります。

ここまでかかるのは、現地調査で見るべき場所・やるべき事が多いからです。

▼当店の「現地調査（住宅診断）」のフロー

当店では、約50個以上の国土交通省が設定した診断項目を丁寧に確認していきます。

そのため、どうしても1時間以上はかかるのです。

さらに「散水調査」や「赤外線サーモグラフィ調査」など目視以外の調査方法も適宜検討していくため、2時間ほど診断にかかるケースもあります。

実際、この現地調査がいい加減な業者もなかにはいるようです。

診断結果を口頭で簡単に伝えるだけであったり、雨漏り等の原因箇所についてはっきりとした説明がなかったり。

当店では、現地調査後の診断結果を写真入りの報告書にまとめてお渡ししています。

それだけでなく、症状箇所の写真や動画を撮ってお見せすることも可能です。

お住まいの状態についても時間をかけて説明もいたします。

現地調査に対する丁寧さと診断の正確さは、そのあとの施工にもかかわる要素です。

依頼する際は、その会社がどのような現地調査をしてくれるかよくご確認ください。

▼当店の「現地調査（住宅診断）」に関するクチコミ例

“「雨漏れ」箇所を散水テストで特定し、対策後の散水テストも何度もし確実に漏れない事を確認してくれ、他の窓も横展開してくれました。「高寿命塗料」を提案してくれ、丁寧な作業で出来上がりも良く、施工をお願いして良かったです。”

引用：エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）「ご利用いただいたお客様のリアルな声をご紹介」

天井の張り替えなど内装リフォームも依頼できる

雨漏りや漏水といった「シミの原因解決」とクロスの張り替えなどの「天井のシミ取り」を一緒にしてくれる業者に現地調査も依頼しましょう。

先ほどもお話ししたとおり、天井のシミは別途対応を依頼しなければなりません。

しかし、やり取りをする業者が増えると、それだけスケジュール調整や打ち合わせの回数も増えて負担となってしまいます。

そこで一緒にできる業者に依頼できれば、その手間を最小限に抑えることができます。

効率的に補修工事を進めるためにも、天井のシミ取り依頼を1社にまとめてみてはいかがでしょうか。

なお、当店も内装リフォーム工事に対応しています。

詳しい施工事例は、以下のページをご覧ください。

リンク ▶エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）の「内装リフォーム工事」の事例