こんにちは、エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）です。

別府市で外壁塗装を検討する際、「費用はできるだけ抑えたい、でも品質で妥協して後悔したくない」とお考えではないでしょうか。

塗装費用を安く済ませようと価格だけで業者を選ぶと、数年で塗装が剥がれるなどのトラブルが起き、かえって高くつくケースも少なくありません。

この記事では、別府市の外壁塗装の費用相場をはじめ、「安すぎる」塗装業者がなぜ危険なのか、その理由を詳しく解説します。

 

別府市の外壁塗装の費用相場はいくら？

別府市における外壁塗装の費用は、30坪程度の一般的な戸建て住宅で約60万〜150万円が相場です。ただし、この金額はあくまで目安であり、お住まいの建物の大きさや形、使用する塗料の種類、そして外壁の劣化状況によって変動します。

見積もりを見て「高い」と感じたり、逆に「安すぎて不安」と思ったりしないためにも、費用の決まり方を知っておくことが大切です。具体的には、「坪数（塗装面積）」「塗料の種類」「工事の内訳」という3つの要素が価格を大きく左右します。

これらの詳細を理解することで、ご自宅の塗装にいくらかかるのか、より正確なイメージをつかむことができるでしょう。

 

【坪数別】一般的な戸建て住宅の費用目安

外壁塗装の費用は、建物の延床面積（坪数）に比例して高くなる傾向があります。塗装する面積が広くなるほど、必要な塗料の量や職人の作業時間が増えるためです。

シリコン塗料を使用した場合の、坪数ごとの費用相場は以下の通りです。

※外壁のみ・付帯部（雨樋等）除く場合の目安
※出典元｜ 外壁塗装ジャーナル（アステックペイント）

注意点として、同じ30坪の家でも、正方形に近い2階建てと、凹凸の多い複雑な形状の平屋とでは、壁の面積が大きく異なります。

正確な費用は、延床面積ではなく、実際に塗装する外壁面積を基準に算出されます。そのため、上記の表はあくまで概算として捉え、正確な金額は専門業者による現地調査と見積もりで確認しましょう。

 

【塗料別】シリコン・フッ素など種類ごとの価格差

外壁塗装の費用を大きく左右するもう一つの要素が、使用する塗料の種類（グレード）です。

塗料には、価格を抑えられるアクリル・ウレタン系から、コストと耐久性のバランスが良いシリコン系、さらに長持ちするフッ素・無機系まで、様々な種類が存在します。一般的に、耐用年数が長い高機能な塗料ほど単価は高くなる傾向にあります。

30坪の戸建て住宅を想定した場合の費用相場と耐用年数の目安は、以下の通りです。

※付帯部の塗装を含む一般的な工事費用の目安
※出典元｜ 外壁塗装ジャーナル（アステックペイント）

アクリル・ウレタン塗料は初期費用を抑えやすい一方、耐用年数はそれぞれ5〜7年、8〜10年程度と短くなる傾向があるため、30年間で塗り替え回数が増えやすい点に注意が必要です。

一方で、フッ素や無機といった高耐久の塗料は初期費用こそ高いものの、塗り替えの回数を抑えられるため、長期的な視点で見るとメンテナンスコストを削減できる場合があります。

 

費用の内訳を解説！ 足場代・塗料代・人件費の割合

外壁塗装の見積書は、大きく分けて「足場代」「塗料代」「工事費（人件費）」「その他経費」の4項目で構成されています。それぞれの費用が全体の何割を占めるのかを把握しておくと、見積もりの内容が適正かどうかを判断しやすくなります。

一般的な30坪の住宅の場合、費用の内訳はおよそ以下のようになります。

足場代は、安全で質の高い作業を行うために不可欠な費用です。30坪の住宅で15万円〜25万円程度が目安となり、飛散防止ネットの設置費用も含まれます（建物の規模や仮設条件により変動）。「足場代無料」をうたう業者もいますが、その分が他の項目に上乗せされているケースがほとんどのため注意が必要です。

塗料代は、前述の通り選ぶ塗料のグレードによって大きく変動する部分です。

工事費（人件費）には、高圧洗浄、下地処理、養生、そして職人による塗装作業（下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り）の費用が含まれます。この人件費を極端に安くしている場合、必要な工程を省く手抜き工事につながる恐れがあります。

これらの費用の内訳と相場感を理解しておくことは、複数の業者から見積もりを取った際に、なぜ価格に差が出るのかを冷静に比較検討するための大切な知識となります。

 

なぜ「安すぎる」外壁塗装は危険？ 価格の裏に潜む3つのリスク

複数の業者から見積もりを取ると、他社と比べて極端に安い金額を提示する業者が見つかるかもしれません。しかし、その安さには注意が必要です。適正な価格を大幅に下回る見積もりには、後々のトラブルにつながるリスクが隠されている場合があります。

外壁塗装の費用は、主に「塗料代」「足場代」「人件費」で構成されています。大幅な値引きができるということは、これらのどこかでコストを不当に削減している可能性が高いことを意味します。

ここでは、安すぎる外壁塗装に潜む具体的な3つのリスクを解説します。

 

リスク1｜ 手抜き工事や塗料の不正

懸念されるのが、工事品質そのものを犠牲にしてコストを削減するケースです。塗装工事は、下地処理から仕上げ塗りまで、建物を長持ちさせるための欠かせない工程が含まれています。これらの工程を省略したり、材料をごまかしたりすることで、業者は利益を確保しようとします。

具体的には、以下のような手抜き工事が考えられます。

これらの手抜きは、塗装直後の見た目では分かりにくいのが厄介な点です。しかし、数年後には塗膜の剥がれや膨れといった不具合として現れ、結果的に短期間での再塗装が必要となり、かえって高くつくことになります。

 

リスク2｜ 契約後の高額な追加請求

最初に安い見積もりを提示して契約を結び、工事が始まってから次々と追加費用を請求する悪質な手口も存在します。「見積もりの範囲外の劣化が見つかった」「この補修も必要だ」などと不安を煽り、断りにくい状況で高額な追加工事を迫るのです。

もちろん、足場を設置して初めて判明するような予期せぬ劣化が見つかり、正当な理由で追加工事が必要になる場合もあります。しかし、優良な業者はそうした可能性を事前に説明し、追加費用が発生する場合は施主の確認と合意を得たうえで作業を進めます。

契約書にない工事を勝手に行い、事後に請求するような業者には注意が欠かせません。

 

リスク3｜ 保証がない、または機能しないアフターフォロー

工事後の保証やアフターフォローも、コスト削減の対象になりやすい部分です。極端に安い業者の場合、そもそも保証制度が設けられていなかったり、保証書を発行しなかったりすることがあります。

たとえ「最長〇年保証」と謳っていても、その内容をよく確認することが大切です。保証書をよく見ると、「免責事項」が多く設けられており、施工不良が原因と思われる不具合でも「経年劣化」「自然災害」などとして保証対象外とされるケースも見られます。

万が一、施工後に不具合が見つかっても、業者と連絡が取れなくなったり、倒産してしまったりすれば、保証が機能しなくなるおそれがあります。

「安物買いの銭失い」にならないためにも、保証内容と業者の信頼性をしっかりと確認することが大切です。

 

別府市の外壁塗装、後悔する前に専門家にご相談を

外壁塗装で後悔しないためには、価格だけでなく、工事の品質や長期的な視点を持つことが何よりも大切です。ここまで解説してきたポイントは、優良な業者を見極めるための欠かせない指針となります。

特に、以下の点を確認することが失敗を避ける鍵となります。

これらの点をすべてご自身で判断するのは簡単ではありません。そして、「まだ大丈夫だろう」という自己判断が、将来的に大きな出費につながることもあります。

例えば、わずかなひび割れを放置した結果、雨水が内部に浸入し、構造材の腐食やシロアリ被害に発展。気づいた時には塗装だけでは済まず、数百万円規模の修繕が必要になった…というケースも見られます。

本格的な梅雨や台風シーズンを迎える前に現状を把握しておくことが、お住まいの寿命と資産価値を守る有効な一歩です。

 

適正価格で高品質！地域密着だからできる安心施工

私たちエースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）は、別府市に密着し、一軒一軒の建物の状態やお客様のご要望に合わせた最適な外壁塗装をご提案しています。下請け業者に丸投げすることなく、自社で施工を管理するため、中間マージンなどの余計な費用を抑え、適正価格で高品質な工事の提供が可能です。

また、当社は全国組織であるプロタイムズの加盟店です。その強みの一つが、施工店による工事保証に加え、プロタイムズ本部（株式会社アステックペイント）によるバックアップ保証を提供する「W工事保証」です。

万が一施工店に不測の事態が生じた場合でも、プロタイムズ本部が保証対応を引き継ぐ体制のため、工事後も長期的な安心につながります。保証期間は最大10年間（工事箇所・使用塗料により異なります）。

さらに、工事の記録を「いえかるて」という住宅履歴情報として保管するサービスも提供しています。いつ、どのような塗料で、どんな工事を行ったかを記録・保存することで、将来のメンテナンスや資産価値の維持にも役立ちます。

 

まずは無料の「お家の健康診断」から始めませんか？

「そろそろ塗り替え時期かな？」「壁のひび割れが気になる」など、少しでも気になることがあれば、まずはお住まいの現状を正確に知ることから始めましょう。専門知識を持つスタッフが、お客様の不安や疑問に丁寧にお答えします。

＜ お問い合わせ後の流れ ＞

診断と報告書のご提出までは無料です。まだ塗装すると決めていなくても、診断だけ受けてみたいという方も大歓迎です。他社様との比較検討ももちろん問題ありません。

私たちは、お客様が心から納得して決断されることを第一に考えており、無理な営業やしつこい電話連絡は行わないよう徹底しています。

エースペイント株式会社では、以下の内容を無料でご提供しています。

お電話やWEBフォーム、LINEからのお問い合わせが、これから10年、20年先も安心して暮らせるマイホームを守るための一歩になれば幸いです。