大分県大分市にお住まいの皆様、こんにちは！
私たちは大分県を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっているエースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）です。

所有するアパートを見ているとふとした瞬間

「外壁が色あせてきた」
「屋根の汚れが目立つ」
「そろそろ塗装の時期かもしれない」

と感じるかもしれません。

「まだ大丈夫」と後回しにしていると、塗装のタイミングを逃してしまい、思った以上の出費につながるケースも少なくありません。アパート塗装は、建物の資産価値を守るための投資であり、入居率にも影響を与えます。

本記事では、大分市でアパート塗装が気になっているオーナー様へ向けて、

を分かりやすく解説します。

1. アパート塗装を後回しにするリスクは「入居率低下」と「修繕費増加」

劣化のサインを見逃していませんか？

以下のような症状は、塗装の劣化サインです。

劣化サインを放置すると、外観の印象が悪くなるだけでなく、雨水の浸入や下地腐食を招いてしまい、結果的に修繕費が膨らんでしまいます。夏場の紫外線や冬場の寒暖差も塗膜の寿命を縮める要因です。

一般的にアパート外壁・屋根の塗装目安は10〜15年といわれていますが、立地や施工時の塗料グレードによっては、7〜8年で劣化が始まるケースもあります。

※塗料グレード＝塗料の品質や耐久性を示すランク

大分市は豊後水道（ぶんごすいどう）に面しており、海に近い地域では潮風に含まれる塩分が外壁に付着しやすくなります。この塩分は塗膜を早く傷める原因となり、劣化が進むと雨水や湿気が外壁内部に入り込み、下地を腐食させるリスクが高まります。

建物価値への影響

塗装を後回しにした結果、外壁内部の補修や防水工事が必要となると、塗装費用の1.5〜2倍以上の修繕コストがかかることもあります。

「劣化を発見したタイミングで塗装する」のが、費用対効果の高い選択といえるでしょう。

入居者への影響

アパートの外観は、入居希望者にとって「第一印象」を決める重要なポイントです。

汚れや色あせが目立つ建物は、「管理が行き届いていない」「古い」といった印象を与え、内見の時点で候補から外れてしまうケースも少なくありません。逆に、外壁が明るく清潔に保たれているだけで、入居者の満足度や口コミ評価が上がり、退去率の低下や家賃維持にもつながります。

国土交通省の調査では、計画的に修繕を実施したアパートやマンションのオーナーや管理者は、入居率や家賃維持に効果があったと回答しています。

〈 参考資料｜ 国土交通省「賃貸住宅管理業者向け計画修繕ガイドブック」〉

2. 大分市でアパートをお得に塗装するための3つのポイント

①  見積もりを依頼する前に確認すべきポイント

アパート塗装を「適正価格」で行なうためには、見積もりを依頼する前の準備がとても重要です。

ここを押さえておかないと、相場とかけ離れた見積もりを受け取ったり、必要な補修が抜け落ちたまま契約してしまったりと、後々のトラブルにつながりやすくなります。

信頼できる塗装会社は、

などを細かくチェックし、実際の状態に基づいた見積もり を作成します。

現地調査を簡易的に済ませたり、写真をほとんど撮らない会社は要注意です。

丁寧な塗装会社は、

が明記された 「劣化診断報告書」 を提出します。

オーナー様が現地に行けない場合でも、写真付き報告書があれば建物の状態が正確に把握できます。

②  塗料グレードと耐候年数の基礎知識

アパート塗装の費用は、選ぶ塗料によって総額が大きく変わります。
特に外壁面積が広いアパートでは、塗料の耐久性がそのまま「長期的なコスト」に直結します。

代表的な塗料の違いは以下のとおりです。

耐久性の低い塗料を選ぶと、短期間で再び塗装が必要となり、結果的に総支出が増える傾向 があります。

特にアパートは戸建てに比べて1回あたりの施工費が高額なため、
「安い塗料 → 工事回数が増える → 総額が高くなる」というケースが多く見られます。

③ 見積書を受け取った後に必ず確認すべきポイント

複数の見積もりを比較する際に、最も差が出るのが “塗料グレードと工事内容の透明性” です。

見積書では、次の項目を必ず確認してください。

低価格の見積もりの中には、

など、実質的にコストを削る方法 が隠れている場合があります。

塗料缶数が不足していると、十分な厚みが確保されず、仕上がりが薄くなる＝数年で剥がれや劣化が起きやすい施工不良の原因になります。

そのため見積書では、

を必ず確認することが大切です。

「内容が不透明なまま安い」見積もりは、長期的に見ると最も損をする可能性があります。

3. 安心と信頼できる塗装会社ならエースペイント株式会社

アパート塗装を「どこに頼めば安心できるのか」という不安を抱く方は多いでしょう。塗装の仕上がりは、塗装会社選びで8割決まるといわれています。

ここでは、信頼できる塗装会社の選び方と地域密着エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）の特徴をご紹介します。

アパート塗装は建物の資産価値や入居率に直結する投資

見積もり金額が極端に安い業者は、施工手順を省略したり、低品質の塗料を使用したりする可能性があります。

信頼できる会社の特徴は以下の通りです。

悪徳業者と契約しないためにも、地元密着で信頼性の高い塗装会社を見極めて選ぶ必要があります。

施工実績5年連続1位の信頼と実績｜ エースペイント株式会社

当店は大分市を中心に、戸建て・アパート・マンションなど年間300件以上の施工実績を誇る塗装会社です。

大分県内のプロタイムズ加盟店の中でも、5年連続施工実績1位を達成しており、多くのオーナー様から「仕上がりが丁寧」「説明がわかりやすい」と高い評価をいただいています。多くの職人が塗装技能士・外壁劣化診断士などの資格を持っており、下請けに丸投げしない一貫体制による品質管理を行なっています。

ご相談は無料、しつこい勧誘もありません。

無料現地診断後は、写真付きの報告書をお渡ししております。

劣化場所や具合などをオーナー様自身の目で確認できるため、塗装の必要性やタイミングなどの提案に納得していただけます。

アステックペイント社など耐久性に優れた塗料を採用し、建物の用途や予算に応じて3〜4つのプランを提案しておりますので、お気軽にご相談ください。

当店では、公式サイト内の アパート・マンションオーナー様専用ページ にて、無料診断＋お見積もりを受け付けております。

「まずは建物の状態だけ知りたい」という方も大歓迎です。

4. まとめ｜ 早めの相談で “損しない塗装” を実現しましょう

アパート塗装は、外観の美しさだけでなく、建物の資産価値・入居率・維持コストに直結する大切な工事です。放置するほど劣化は進み、修繕費が増える一方で、外観の印象も悪化します。

大分市の気候や立地条件に合わせた提案を受けるためには、地域密着で実績豊富な塗装会社を選ぶことが大切です。

エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）は、オーナー様一人ひとりの不安に寄り添い、見える・納得できるアパート塗装をお約束します。アパートの外壁や屋根の状態が気になる方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

当店へのご相談は、電話・WebまたはLINEからお問い合わせいただけます。