スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。

大分県大分市の外壁塗装・屋根塗装専門店「エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）」です。

マンションやアパートの見た目は入居率に大きく影響するため、適切にメンテナンスをしたいと考える方も多いのではないでしょうか。

いざ塗り替えるとなると、どのくらい費用がかかるのかというのは重要な問題ですよね。外壁塗装の費用相場は、建物の規模や施工方法によって大きく変わります。

この記事では、大分市におけるマンション・アパートの外壁塗装費用の相場と、適正価格で塗装するためのポイントを詳しく解説します。

この記事を読むと

• ・ 大分市のマンション・アパートの外壁塗装の費用相場
• ・ マンション・アパートにおける外壁塗装の必要性やメリット
• ・ 外壁塗装の費用を抑える方法

がわかります。

所有するマンションやアパートの外壁塗装を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

 

大分市のマンション・アパート外壁塗装の費用相場

大分市のマンション・アパート外壁塗装の費用相場は、約244～455万円です。

費用の内訳は以下のとおりです。

アパート1棟あたりの延べ床面積の平均：533㎡　　外壁塗装面積：約640㎡

上記は、あくまでも参考です。

外壁塗装に使用する塗料は耐久性があるもので計算しました。

塗料の性能や耐久性によって費用は変わります。また、建物に使われている塗料の種類によっては、現在は利用できないものもあります。

長期的に外装塗装をしていなかった場合は、下地までひびが入ってしまい資材が傷んだりカビが発生したりしている可能性も。そういった場合には、修理費として追加費用が発生します。

まずは外壁診断を受け、外壁の劣化状況を冷静に判断してもらい、費用の内訳に納得できたら契約に進みましょう。

当店では、無料で専門家が建物を診断します。

お問い合わせはこちらから

 

マンション・アパート外壁塗装の必要性とメリット

外壁塗装は単に建物の見た目を美しくするだけでなく、建物全体の耐久性や資産価値を維持するために重要な役割を果たします。

特にマンションやアパートのような集合住宅では、適切なメンテナンスを行なわないと 入居率の低下や修繕コストの増加につながる可能性があります。

ここではマンション・アパートの外壁塗装の必要性とメリットについて見ていきましょう。

建物の劣化を食い止める

外壁塗装が推奨される塗り替え周期は、一般的に10〜15年です。

外装塗装は、建物を保護する役割がありますが、築10年以上経つと、ひび割れや塗膜の剥がれなど劣化症状が目立ち始めます。このタイミングで塗り替えを行なえば、建物内部に雨水が浸入し、雨漏りするのを防ぐことができます。

立地条件によって劣化のスピードは違いますが、劣化が進む前に修繕することによって、コストの削減にもつながります。

建物の美観を向上させる

建ててから一度も外装塗装を行なっていない建物は、汚れや色あせなどが目立ちます。汚れや色あせは、建物が古臭く見えるだけでなく周囲の景観を壊してしまうため注意が必要です。

外壁が汚れたり、ひび割れで見た目の美観が損なわれたりする前に、塗装工事をおすすめします。

これまでとは違う色で塗装するだけで、建物の雰囲気を一新することもできますが、自分の好きな色ではなく、入居者層に合わせた色選びがポイントです。

外壁に必要な機能をプラスできる

塗料で外壁に機能を付加することもできます。

遮熱機能を持つ塗料は、外壁の温度上昇を抑えることで室内の温度上昇を軽減することができるので、部屋に熱がこもりやすい建物におすすめです。

防水や防汚機能は、汚れを雨水で落とせるので、大通りに面した建物に適しています。陽当たりが悪い建物であれば、防カビや防サビ機能という選択肢もあります。

資産価値・入居率をアップ

劣化症状を放置せず適切に外壁塗装を行なうことは、建物の資産価値の低下を防ぎ、さらには入居率アップにもつながります。

見た目の美しさだけで入居率が上がるということはありませんが、耐久性が高く、外観も綺麗なマンションやアパートは、長期的な入居を検討している方にとって安心して暮らせる場所という印象を与えるでしょう。

入居者を逃さないためにも外装塗装は必要なメンテナンスといえます。

 

費用を抑える方法

マンション・アパートの外壁塗装費用は高額なため、少しでも費用を抑えたいところ。ここでは、費用を抑える方法について紹介します。

長持ちする塗料を選ぶ

外壁塗装は、塗料の耐用年数によって耐久年数が異なるため、長期間の維持管理を考えた塗料選びをしましょう。

低価格な塗料は、1回の塗装費用は抑えられるのですが、耐久性が低いため塗り替え周期が短くなります。塗り替え周期を考えたら、高価格であっても耐久性の高い塗料を選ぶほうが、長期的に見て安く済むといえるでしょう。

施工時期を選ぶ

外壁塗装の繁忙期は、天候が安定していて湿度も低い春 (4〜5月)と秋 (10〜11月)になります。

逆に、雨が多く湿度が高い夏（6月〜9月）と、気温が低い冬（12月〜3月）は、塗料が乾きにくいため工事が長くなりやすく、天候も不安定なことから閑散期となります。

閑散期は塗装会社のスケジュールが比較的空いているため、希望の日時で進めやすくなります。施工会社によっては、閑散期を対象にしたお得なプランが用意されているため、工期が長くなってもかまわないのであれば、費用を安くできるチャンスです。

火災保険の活用

自然災害による外壁・屋根の修繕には、火災保険が適用される可能性も。

火災保険の種類によって異なりますが、たとえば「飛来物で外壁が破損してしまった」「台風によって瓦が破損してしまった」など、台風や水災、雪災などによる外壁や屋根の損傷に適用されるケースがあるのです。ただし、すべての損傷に対して保険が適用されるわけではないため、事前に契約内容をチェックすることが重要です。

火災保険が適用されると、修繕費用の一部または全額が補償される可能性がありますので、チェックしてみましょう。

当店では、外壁塗装のプロが無料で建物診断を実施しています。

保険会社への申請に関するご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

▼外壁塗装に活用できる火災保険について詳しく知りたい方はこちら

 

信頼できる外壁塗装会社の選び方

せっかく費用と時間をかけて外壁塗装をするのなら、塗料選びなど塗装に関する悩みを何でも相談できる塗装会社に、安心して任せたいですよね。

ここでは大分市で信頼できる塗装会社を選ぶポイントを解説します。

相見積もりを取る

２～３社の塗装会社から見積もりを取って、金額や工事内容を比較しましょう。

1社だけでは、提示された金額が適正価格なのか、記載された工事が本当に必要なのかなどの判断がしづらいためです。

金額の安さだけで決めてしまうと、後で追加代金を請求される恐れもありますので、どうしてこの金額なのかなど、不明点や疑問点があれば確認することが大切です。きちんと説明してくれる会社であれば信頼できます。

資格の有無を確認

外壁塗装の職人は免許を必要としないため、誰でも施工することが可能です。

しかし、塗料の中には塗装技術を必要とするものもあるため、国家資格である「塗装技能士」を持った職人がいるとより安心です。塗装技能士は1級から3級があり、1級は実務経験7年以上、2級は2年以上と決められています。

国家試験資格の有無は、信頼できる会社であるかを見極めるのにぴったりな判断材料です。

他にも、建物診断の専門資格「外装劣化診断士」や、有機溶剤作業主任者、足場の組み立て等作業主任者がいれば、安全な作業を行なう会社であることがわかります。

アフターフォローや保証をチェック

外壁塗装には、2種類の保証があります。

一つは、塗料メーカーによる「製品保証」で、塗料そのものに対する保証になります。もう一つが、施工会社による「工事保証」。施工後に瑕疵があった場合、施工会社が工事に対して保証してくれます。

口約束のみで済まそうとする会社もありますので、保証書は必ず書面でもらいましょう。アフターフォローもあるとさらに安心です。

無料で点検を行なってくれるところが多いようです。どんな内容なのか確認しましょう。

当店は「製品保証」と「工事保証」のW工事保証を設けています。

最大10年間の定期点検で住まいの状態を診断しますので、何でもご相談ください。

▼満足度の高いW工事保証はこちらから

大分市での施工実績が豊富な会社を選ぶ

塗装技術は、実績を積み重ねることによって磨かれていきます。地元での実績と経験が多ければ、その地域のニーズに合わせた塗装ができるため、地元の方からの信頼も厚いでしょう。

当店は大分市のアパート塗装も手掛けています。

塗装によって生まれ変わったアパートを当店の施工事例からご紹介します。

事例１

引用：大分市Aアパート様　屋根・外壁塗装工事

引用：大分市Aアパート様　屋根・外壁塗装工事

爽やかなブルーを使ったことで、おしゃれな外観に変身しました。シャープでカッコイイ外観は、単身の男性に人気があります。

事例2

引用：大分市　Aアパート　屋根・外壁塗装工事

引用：大分市　Aアパート　屋根・外壁塗装工事

白から人気のグレーに塗料を変えただけで、外観の雰囲気が落ち着きました。ベランダの黒色がいいアクセントになっています。

スタイリッシュなアパートやマンションは、女性やお子様がいる家庭に人気です。

▼アパート・マンション以外の施工事例も見られます！

リンク▶ エースペイント｜ 施工事例一覧

 

 

大分市のマンション・アパートの外壁塗装はエースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）におまかせ！

美しい外観はマンション・アパートを魅力的に見せ、入居率アップにつながります。

外壁塗装の劣化を見逃してしまうと、見た目の問題にとどまらず、建物の寿命を縮める可能性も。ひび割れや色あせなど外壁劣化のサインが見られたら、早めに外壁塗装を検討しましょう。

外装塗装は塗料選びや色選びも大切なポイントとなります。

大分市でマンションやアパートの外壁塗装をお考えの方は、ぜひ、エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）にご相談ください。