こんにちは。エースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）です。

私たちは、大分市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

中古住宅のリノベーションは、新築住宅・マンションを購入するよりも費用を抑えながら自分たちの好みに合わせた室内空間を作ることができます。

費用の面などから多くのメリットがある中古住宅リノベーションは非常に人気です。

この記事では、中古住宅のリノベーションについて皆さんが疑問に思う内容や費用、失敗しないポイントについて解説します。

理想の住まいを手に入れるためには、事前準備も重要です。必要な知識が詰まった内容になっていますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

リノベーションとは？　リフォームとの違いは？

中古住宅リノベーションは、リフォームと何が違うのでしょうか？

この記事を読まれている方は、ご自宅のリフォーム工事をしたことがないという方もいらっしゃると思います。そのような方にも、中古住宅リノベーションについての不安を少しでも取り除けるよう、分かりやすく順に説明します。

 

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションとは、既存の住宅に対して改修工事を行ない、今までよりも住みやすく住宅性能を上げたり、価値を高めたりする工事のことをいいます。

リフォームとは、老朽化した設備や内装・外装などを新築時の状態に近づける工事のことをいいます。

リノベーションの方が大規模な工事のことを指し、間取りの変更や内装デザインを大きく変える工事などを伴うものになります。例えば、今まで2部屋だったものを1部屋の大きなリビングに変えたり、キッチンの位置を移動するなど部屋全体をガラッと変えるといったイメージです。

一方でリフォームは、キッチンの交換、トイレの交換、壁紙の張り替え、床の張り替えなどの一部分を新調する工事です。リノベーションでもこれらの工事を伴うことはありますが、デザインを一新する、断熱性能を上げるなどの場合はリフォームとは言いません。

工事内容の規模によってリフォームとリノベーションの言い回しが異なるだけなので、中古住宅リフォームと施工会社に伝えても特に問題はないでしょう。「リフォームと聞いていたからリノベーションはやらないよ」という施工会社はないはずなので安心してください。施工のイメージを伝えた時点で、適した工事内容を提案してくれます。

 

それぞれのメリットとデメリットは？

 

 

単純に小規模な工事と大規模な工事のメリット・デメリットと捉えていただけると良いでしょう。1番重要なのは、断熱性能といった過ごしやすさに関わる部分を工事する必要があるかどうかです。

 

中古住宅リノベーションの流れとポイント

中古住宅リノベーションは、会社によっては中古住宅の購入時からサポートしてくれますので、信頼できる会社が見つかっている場合は相談してしまった方が安心です。

ここでは、中古住宅の購入からリノベーションの流れまで解説します。施工会社との打ち合わせがスムーズになりますので、ぜひ参考にしてみてください。

物件購入から、リノベーション完了まで少なくとも2ヶ月程度は見ておくようにしましょう。

 

(1)情報収集

まずはどのような家に住みたいのか、理想の住まいを明確にイメージすることから始めます。以下のチェックリストを活用してみましょう。

◻︎ 家族構成（将来のことも踏まえる）

◻︎ 必要な部屋数

◻︎ 好みのデザイン

◻︎ 断熱性能の等級

◻︎ 予算額

家に住む人数、部屋数など、ネットや雑誌などを参考に情報収集から少しずつイメージを固めていきましょう。

また断熱性能は住みやすさに直結するので、どのくらいの性能が満足できそうか事前に調べておく必要があります。

マンスリーマンションなどを活用して、1ヶ月だけ住んでみて必要なものや特にこだわりがない部分などを洗い出してみるのも良いでしょう。

 

専門会社へ相談も

物件探しから専門会社にサポートしてもらうこともできます。どのような物件がリノベーションしやすいか、物件によってできる工事など、さまざまなアドバイスをもらうことができます。

不動産事業も行なっている会社の場合には、購入から一貫して対応してくれる場合もあります。ただ、気に入った物件によっては違う不動産屋を利用することになる場合や、施工だけは別会社に依頼したい場合にはやり取りが煩雑になってしまう可能性があります。

 

 (2)物件探し・契約

物件探しは、以下のチェックポイントを参考にしてみましょう。

◻︎ 交通の便

◻︎ 築年数

◻︎ 構造（RC造、SRC造、S造）による気密性、遮音性の違い

◻︎ 管理状態

◻︎ 周辺環境

築50年などの古い物件は、購入費用が安くてもリノベーション費用がかえって高くなることもあります。構造によって、耐震性や遮音性、気密性にも違いがあります。

またマンションは、管理状況も非常に重要です。階段、エレベーター、ごみ収集場などの共用施設が綺麗にされている物件の方が住みやすいと言えます。マンションの修繕工事の状況についても把握し、より資産価値の高い物件を選んだ方が良いです。

長く住む物件ですので、細かい点にも注意して慎重に選んでいきましょう。

 

 (3)施工会社選び

快適な住まいを手に入れるためには、リノベーションを担当する施工会社選びもとても重要です。会社によって施工品質、提案するプランが異なりますので、比較検討することが大切です。

◻︎ 相見積もり

◻︎ 実績、得意分野

◻︎ 丁寧な対応

◻︎ 保証内容、アフターフォロー

リノベーションは相見積もりを取ることで、おおまかな費用感や施工内容の違いを比べることができます。

また、施工会社の実績や得意分野も事前にチェックしましょう。リフォーム店によっては、水回りの設備交換などは得意でも、大規模なリノベーション工事はあまり実績がないこともあります。豊富な実績・経験がある施工会社でないと、万が一不具合などが発生した際に、対応が疎かになってしまうことがあります。保証内容、アフターフォローの内容についてもしっかりと確認しておきましょう。

ちなみに当店では、中古住宅のリノベーションの実績が多数ございます。リノベーションに関する無料相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

 

 (4)プランニング

施工会社を選んだら、具体的なプランニングを行ないます。

間取りや内装デザインなどについて打ち合わせを行ない、使用する内装材などを決めていきます。

照明も設計プランを立てることで、おしゃれな空間を作り上げることができます。

 

 (5)資金計画

プランニングをしていく中で、予算になかなか収まらないこともあります。その場合は住宅ローンの利用や、月々の返済、住宅ローン控除などを総合的に加味して資金計画を立てましょう。くれぐれも無理のない計画を立て、理想の住まいを叶えましょう。

 

 (6)リノベーション工事の契約・施工

物件購入も終わり、リノベーションのプランに納得したら、工事の契約・施工に進みます。

入居前の工事ですが、近隣へ配慮しながら工事を進めてもらうようにしましょう。施工前に事前に近隣挨拶をしておくと良いでしょう。

 

 (7)引渡し、アフターフォロー

無事に工事が終了したら、引渡しとなります。工事の不具合や仕上がりに気になる点があるかをしっかりとチェックしましょう。

引っ越して実際に生活が始まってから気づく不具合などもあります。その際はアフターフォローが丁寧な施工会社を選ぶと安心です。

ちなみに当店は製品保証と工事保証の「W工事保証」に対応しており、アフターフォローも充実。安心してお任せいただけます。

＼「W工事保証」についてはこちら／

 

中古住宅リノベーションの費用

中古住宅リノベーションは、どの程度の施工を行なうかで大きく費用が変わります。

一般的な工事内容と費用について簡単にまとめましたので、参考にしてみてください。

施工範囲はもちろん、新しくする内装材や設備などのグレードによっても大きく費用は変動します。

実際の費用は施工をお願いする会社に確認するようにしましょう。

費用を抑えたい場合、補助金を活用する方法もあります。国やお住まいの市町村の補助金の情報をチェックしてみましょう。

大分市の補助金については別の記事でも紹介していますので、ぜひご覧ください。

大分市のリフォーム補助金について詳しく知りたい方はこちら

 

中古住宅リノベーションのよくある質問

中古住宅リノベーションでよくある質問についてまとめました。疑問解消の参考にしてください。

Q　リノベーションの費用はいくらかかりますか？

A　工事規模によって大きく変わります。一般的に住まい全体で自由な設計を行なう費用は、100万円～500万円ほどです。設備交換をするか、またそのグレードによっても大きく変わります。

Q　工事期間はどのくらいかかりますか？

A　トイレ交換などは約1日で終わります。リノベーションの規模によりますが、打ち合わせから工事完了までは最低1ヶ月～2ヶ月ほどかかります。

Q　中古住宅選びのサポートはしてくれますか？

A　物件選びからサポートを行なってくれる会社もあります。マンションによってはリノベーションが禁止されていたり、工事内容に制限がある場合もあるため、そういった情報に詳しい会社だと良いでしょう。

Q　専門会社はどうやって選べば良いですか？

A　中古住宅リノベーションの実績が豊富な会社を選びましょう。リノベーションといっても、戸建て住宅のリノベーション実績が豊富な会社、マンションの施工が得意な会社、小規模なリフォームを主に行なっている会社などさまざまです。

ホームページなどで実績を確認し、相談に行く際には施工事例などを見せてもらうと安心です。

 

大分市の中古住宅リノベーションはエースペイント株式会社（プロタイムズ大分東店）にお任せください

リノベーションは、物件探しからプランの設計、施工、お引越しと、少なくとも2ヶ月はかかり、初めての方には大変なこともあります。物件探しからサポートしてくれる施工会社もありますので、まずは相談してみるのがおすすめです。

当店でも、中古住宅リノベーションのご相談を無料で承っております。

大分市で中古住宅リノベーションをお考えの方は、お気軽に当店にお問い合わせください。